超63亿！增城城投拿下宁西地块！楼面价4308元/平！
开卖！2023年广州首场宅地土拍来了！
今天，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块和增城宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块将出让，起拍总价约63.39亿，宗地面积总计约24.1万㎡。
2宗地块均顺利出让，揽金63.39亿；房企方面，国家队为主场，2宗地均由城投兜底。
具体的成交情况如下表所示：
楼面价4308元/㎡
增城城投拿下宁西地块
9点场，广州城投城市更新集团有限公司以底价拿下天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，最终成交价为44.39亿，折合楼面价21805元/平。
该地块位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，周边科技园林立。
另外，该地块除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外，还有占比高达29%的商业。
图源：房天下广州
10点场，广州市增城区东进城市开发投资有限公司以190000万元的总价成功拿下增城宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，楼面价为4308元/平。
其中，广州市增城区东进城市开发投资有限公司由增城区城市建设投资集团有限公司100%持股。
图源：企查查
这已不是增城城投第一次在增城拿地。
早在2022年广州第三次集中供地中，广州城投+增城城投拿下了中新镇新福大道东侧地块，楼面价约8500元/平。目前，该地块还没有实质性的进展。
2022年7月摄
值得一提的是，这2宗地并不是广州今年首批供地的全部。
今年首轮供地共有8宗涉宅用地，除了今天出让的2宗，其余地块将在4月3日到4月21日期间分批出让。
而地处增城的派潭镇增派公路西侧地块将在4月21日进行公开拍卖。
接下来，看一下成功出让的宁西地块的情况吧。
需建36班小学+18班幼儿园
地块3公立范围内，无在售新盘
宁西街沙宁路东侧地块紧邻沙宁路，位于永宁大道南侧；地块1公里范围内，布局有花莞高速、济广高速的出入口，交通便利。
3公里范围内，还有民办学校——华大彦宏学校（更名前：华中师范大学附属广州增城实验学校）。
该项目周边产业园、物流园林立，包括国显维信诺、富士康、广汽本田、菜鸟物流、越海高端床传感器、索菲亚、珠江钢琴等。
不难判断，项目未来的客群，主要就是周边产业园区的上班族。
图源：房天下广州
至于项目未来的样子。
据了解，该地块为二类居住用地（R2），商业服务业设施用地(B）兼容中小学用地（A33），将建36班小学，以及18班幼儿园。
与此同时，地块自身含01地块安置商业（酒店、办公）27600平米、02地块配套商业9128平米。
目前，地块3公里范围内，没有在售的新盘。
周边的新项目主要集中在地块西侧，4-5公里内的永宁大道南侧、新新公路沿线，如光大ONE+、中建鄂旅投岭南悦府、保利立方花园、广州悦峰、誉山国际、金地香山湖等。
图源：房天下广州
十年供应214宗宅地
这2年增城挂地骤降，好还是坏
在招拍挂市场上，增城在过去的十年间，合计供应涉宅用地214宗，占全市31%。
从供应量来看，增城经历了平稳——供应骤增——急剧收缩的三个阶段，在2020-2021年楼市火热期，增城宅地供应量保持在40宗以上的高位，最高占全市四成供应量，而受市场下行影响，2022年只供应了4套住宅用地。
至于2023年，首轮土拍也只拿出了2宗地块“试水”，其中1宗还宣布延后出让。
再来看一下成交状况。
从2018年—2021年，增城每年都成功卖出超20宗地块，但值得注意的是，虽然2021年也成功卖出了22宗地，但这一年的宅地供应量为46宗。简单来说，虽然成功出让宗地变动不大，但成交率却大幅下降。
至于去年，成功出让地块数量骤减，已经不能用腰斩来形容。
增城一直被称为楼市的东大仓，如今，挂地数量骤降，也算是给楼市一个调整的机会。
第一，挂地数量少意味着新项目少，同一个位置多个新盘同时推出、同时抢客情况减少，能舒缓片区的内卷程度。
第二，降低库存，缓解当前楼市库存高企的压力。
第三，减少土市频频流拍对楼市带来的负面影响。
最后，关于广州今年首轮土拍，你有什么想说的呢？你觉得分批出让的方式好吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。